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小产权房

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  • 买深圳小产权房最全常见问题,小产权房过户及二手交易转让必须了解的注意事项!购房须知

    深圳小产权房 我们先说说深圳为什么有这么多小产权房吧! 小产权房的由来:深圳改革开放后,城市规模的迅速扩张,住房需求急剧增加,为顺应城市发展需要,政府也放宽了住房建筑限制,村民建房发展房东经济,以此来为外来人口提供住所,达到政府与村民的多赢格局。另一方面进城的外来人口,想在深圳定居,但钱又不够买商品房的,选择买小产权房,还有部分购买者是投资客。慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体。据相关部分统计公布,深圳大概有700万人住在这种农民房当中,大约占据深圳65%住房人口! 深圳小产权房最常见问题有哪些呢? 1.什么是小产权房? 答:小产权房就是未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地或宅基地所建设出来的物业,它的证件是在村政府和乡政府登记办理的,而不是国家房管部门登记办理的,“小产权房”又名“农民房”! 2.小产权房可以交易吗?都怎么交易的? 答:政策上不允许交易,交易也不受法律保护。但小产权众多,实际交易并不小。大部分都是通过合作建房协议,还有的律师见证来过户,原件只有一件,通常同一个小产权楼盘,都在同一个律师事务所见证过户。 3.买深圳小产权房有没有保障? 答:购买小产权房大家关心的无非就是拆迁赔偿,无论是商品房还是小产权,拆迁赔偿关键取决于政府的政策,而不在于是否为红本还是没本。果真国家要征收回土地和房屋,政府肯定会出台相应的政策去解决拆迁赔偿的问题。对于小产权房拆迁赔偿没有保障的说法,出现的可能性很小。在诚信法制的时代,政府当然不会做这样无厘头的事情。 4.小产权房拆迁得不到赔偿? 答:很多人都担心买了小产权房,拆迁不补偿就打水漂了。目前大部分小产权房,只要拆迁,基本都是有赔偿的,不怕开发商旧改不赔,而要担心的是就怕有的交易权属不清晰,原业主看补偿房子眼红而反悔。所以在交易的时候,也要保留一些转帐的凭证和收据,还有合同。现在旧改第一步就是意愿征集,开发商为了旧改进度,也会调查所在楼栋的居民和权属人。 深圳小产权房 5.小产权房会不会一房多卖? 答:如果是新房,整栋或者整个小区都是开发商的,一手交易的时候,都是在开发商或者管理处更名签合同。一个楼盘上千万甚至上亿销售金额,开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉,对他来说是得不偿失的! 6.小产权房一般什么情况下才会出现一房多卖呢? 答:一房多卖的问题一般存在二手房私下交易,某些人为了省点中介费,私下与业主交易才会出现这样的问题。 7.小产权房要怎么避免发生二手房一房多卖呢? 答:一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商,确认好业主的原件,买家把钱汇给担保账户,等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家!切记不要私下与业主交易,除非你对卖家知根知底! 8.小产权房是不是小区房更有保障些? 答:独栋农民房也好,村委房也好,小区形式的也好从本质上来说都是小产权房,人的心理都是一样,都喜欢找大型小区或者村委房,其实都是一样的,想买有保障的小产权房的朋友尽量找已经有入住的,统建楼小区规模大,相对住户也多安全些,没有入住的新建的小产权,就算是大型小区也可能有麻烦事。 9.小产权房是不是有绿本的房源要好一些? 答:本质上来说都是小产权房,真正的绿本是国土局颁发的,早在2009年的时候国土局就停止颁发了,已经发过的也过不了户,现在买这种不能过户的反而不建议。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的,至于村委盖章都是花钱买的,羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。而且深圳很多村委现在都不敢出面办理这些手续了!所以如果投资的村委过户都不建议买!以后过户比较麻烦! 10. 买小产权房会不占用购房名额? 答:小产权房是不占用购房名额的,只要有钱就可以买。 11.深圳小产权房可不可以贷款? 答:小产权房大部分都要求全款,只有少部分一手的能贷款分期,月利息一般4~9.9厘之间。 深圳小产权房 12.小产权房为什么越来越贵了? 答:跟随2015年的商品房暴涨,小产权价格也一路走高。深圳土地资源稀缺,小产权目前已经不给新建,目前深圳小产权房卖少一套少一套,越早买越挣钱! 13.小产权房都是如何交易的? 答:现在深圳小产权房交易大多都是跟开发商或房东直接签合同,到律师事务所做律师见证! 14.买深圳小产权房都有什么证件? 答:买深圳小产权房正常证件都是两证一书,历史遗留回执,合作建房协议合同,律师见证书! 15.深圳小产权房户口可以落户吗? 答:、深圳小产权房绝大部分是没有产权证,没有房产证,所以一般情况是无法落户个人户口的。 深圳商品房供应也放缓,十三五计划,通过综合整治城中村,改造出租,这一波也拉升了开发商和一些长租公司的进驻,2018年头至今,深圳的租金也有明显提高,小产权的关注人也越来越多,价格水涨船高。 深圳小产权房 深圳小产权房买卖过户应该注意的那些细节: 1. 深圳小产权房是历史遗留问题,都是有政府正规审批手续建设起来的房屋,是合法的,产权是永久性的,这就是小产权房。有些房屋是没有正规手续的或者手续不齐全的最好就不要去买,搞不好政府会强制拆迁。 2. 购买深圳小产权房要注意甲乙双方约定好的付款时间跟价格。因为小产权房一般都是按每套或整栋协商好多少钱然后直接付款。 3. 购买深圳小产权房还得注意甲乙双方的担保权利。甲方要保证收款时房子没有任何财务纠纷或产权纠纷,跟没有任何抵押或贷款。如有以上情况甲方承当全部责任,赔偿乙方所有损失,保证乙方的合法权益跟合同法律效力。 4.付款方式最好选择银行转账,切勿付现金,转账有转账凭单和记录等,转账时注意:收款人一定要是卖方本人!做了见证和付了款后一定要把该房产的水电等过户事宜处理好,以免买方入住时因卖方水电欠费等而承担水电费! 5.签合约交定金时,买卖双方可以协商约定一下附带条款,比如:双方的违约赔偿问题;跟卖方确认产权,看房产有没有共有人,如有需要共有人都签署合约、做见证等;如果有中间人(中介),可让卖方把证件放置中间人处,杜绝卖方将深圳小产权房一房多卖。 深圳小产权房​

  • 中央2019小产权房最新政策及小产权房拆迁补偿转正问题

    什么是小产权房 什么是小产权房呢? 从真正意义是讲,小产权房只是一个简单的俗称,并没有真正的法律称谓,它的证件是在村政府和乡政府登记办理的,而不是国家房管部门登记办理的,是未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地或宅基地所建设出来的物业,所以它没有真正的法律产权,被俗称为“乡产权房”又名“小产权房”。 小产权房政策 中央2019小产权房拆迁补偿最新政策 随着社会发展及建设的规划深圳很多乡镇房屋及小产权房即将拆迁,最多关心的热门问题既是农村房屋及小产权房的补贴及拆迁补偿政策,以保障深圳小产权房的房主切身利益,2019年最新的小产权房补贴补偿条例有以下四个方面: 一、小产权房改变补偿规则,实现双向补偿 农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。 二、小产权房扩大补偿范围,提高补偿金额 从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。 另外,农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。 三、小产权房实现多样化补偿方式供农民自由选择 小产权房拆迁的补偿方式有2种: 1、是货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。 2、种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。两种补偿方式可结合使用。 农民朋友可以自由选择其中一种!除此之外,国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的补偿、社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。 四、小产权房更改原有的计算方法 拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)。 被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。 小产权房转正 小产权房可以转正吗? 针对此前住建部发布的《通知》,“小产权房”能否转正,一直都大家所关心的问题。我们来听一听各方的声音,从中或许能找到法案。 国土资源部土地负责人:集体租赁住房与“小产权房”是依法依规处理。 房地产市场专家:将这个政策与“小产权房”转正挂钩了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分,向租房市场释放土地增量,以改变住房租售体系结构。 业内人士:集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。 这样看来,无论从哪个方面看,把住房租赁和“小产权房”划等号。因此,小产权房将不受到政策的打压,转正之说看来真的有望了。 小产权房​

  • 深圳小产权房转让买卖交易合同合作建房合同范本

    房屋转让协议书 甲方: 身份证号码 乙方: 身份证号码 甲方拥有深圳市 第 层 号房屋的所有权,户型为两房一厅,面积约为 68平米。现甲方自愿将此房产转让给乙方,乙方为房产所有权人。有关 事宜,双方订立协议如下: 一、甲方同意以人民币 元整(¥ ​元)的价格将本合 同房产转让给乙方,乙方付清房款,甲方将房产按现状移交给乙方。 二、付款方式:见证时一次性付清。 三、乙方付清房款给甲方后,既取得甲方房产的一切权力。乙方取得该 房产后,有权占有、出租、转让、继承、馈赠等一切权力。 四、该房见证前发生的其他一切事情,由甲方负责,不涉及乙方。转让 给乙方后,房产权力归乙方,不涉及甲方。 五、如遇政府或开发商拆迁,此套房应得拆迁补偿款归乙方所有,如遇 政府办房产证或补领补偿款需甲方配合乙方,甲方应无条件予以配合。 六、违约责任:双方必须遵守本协议,如有一方违约,违约方应赔偿守 约方的损失。 七、本协议双方签字后立即生效。本协议一式三份,甲乙双方各执一份, 见证单位保存一份,均具同等法律效力。 甲方: 乙方: 2018年10月10日 QQ图片20180607185523_副本.jpg ​

  • 开发商强制拆迁深圳小产权房怎么办?今日头条最新新闻

    开发商强制拆迁深圳小产权房怎么办? 开发商强制拆迁小产权房将构成犯法行为!《国有土地上房屋征收和补偿条例》的规定,开发商不得实施强制拆迁!近日,中央纪委、监察部发出通知,要求各级纪检监察机关按照十七届中央纪委第六次全会部署,切实加强对征地拆迁政策规定执行情况的监督检查,坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为,维护人民群众切身利益,促进科学发展和社会和谐稳定。   对有令不行、有禁不止的,违规动用警力参与征地拆迁的,因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件和群体性事件的,对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的,要严肃追究有关领导人员的责任。涉嫌犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。对征地拆迁中官商勾结、权钱交易的,要发现一起、查处一起,绝不姑息。 深圳小产权房拆迁补偿政策: 一、改变补偿规则,实现双向补偿 农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。 不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。 二、扩大补偿范围,提高补偿金额 从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。 另外,农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。 三、更改原有的计算方法 拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物) 被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

  • 2018年深圳小产权房拆迁补偿最新政策-今日头条最新新闻

    随着社会发展及建设的规划深圳很多乡镇房屋及小产权房即将拆迁,最多关心的热门问题既是农村房屋及小产权房的补贴及拆迁补偿政策,以保障深圳小产权房的房主切身利益,2018年最新的深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面: 一、改变补偿规则,实现双向补偿 农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。 不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。 二、扩大补偿范围,提高补偿金额 从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。 另外,农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。 三、实现多样化补偿方式供农民自由选择 农村房屋拆迁的补偿方式有2种:一种是货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。 两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种! 除此之外,国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的补偿、社会保障补偿。 宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。 对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。 四、更改原有的计算方法 拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物) 被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

  • 深圳小产权房有房产证吗?没有房产证的怎么办理房产证?

    导语 ​ 近年来,随着深圳的商品房房价暴涨和限贷限购政策影响,深圳小产权房慢慢成为很多人退而求其次的选择。“深圳小产权房”这个名词也逐渐的让更多的人认识! 深圳小产权房 那么深圳小产权房有房产证吗?首先我们要先了解,什么是小产权房? 深圳“小产权房”就是未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地或宅基地所建设出来销售的住宅,它的证件是在村政府和乡政府登记办理的,而不是国家房管部门登记办理的,所以称之“小产权房”又名“农民房”!“小产权房”不是法律概念,是人们在实际生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。 深圳小产权房 深圳小产权房 深圳小产权房房产权证区分: 国家发产权证的叫"大产权房",国家不发产权证的叫“小产权房”。大产权房、小产权房的争议不在于房屋所有权,而在于土地使用权。 深圳小产权房区分主要有3种: 1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权。 所以深圳的小产权房是没有房产证的,只有商品房才有房产证!

  • 深圳小产权房各区最新最全在售所有楼盘价格—今日头条新闻

    深圳小产权房最新楼盘价格 走势 分析 都是知道深圳小产权房在深圳存在30多年,深圳的房产有60%是小产权房,这几年价格也是突飞猛涨 1525615001641181.png 那么2018年,深圳小产权房的各区价格涨到多少啦! 深圳小产权房各区域价格有多大的差异呢? 深圳小产权房各区最新楼盘价格详细: 一、深圳关内小产权房楼盘价格: 《罗湖国际》,小区,电梯,集体红本,均价37000 罗湖国际.png 二、宝安西乡小产权房楼盘价格: 1.《鼎盛豪庭》,小区,电梯,集体红本,均价22000 2.《上合锦园》,独栋,电梯,均价13000 灵芝地铁口 3.《流塘名苑》,独栋,楼梯,均价12000流塘小学 4.《公园铭苑》,独栋,电梯,均价11000固戍南昌社区 5.《碧湾豪庭》,独栋,电梯,均价12500西乡固戍 6.《固戍豪庭》,独栋,电梯,均价12500固戍地铁口 7.《凤凰名苑》,独栋,电梯,均价 6800,毛坯,西乡黄麻布 北站豪苑.png 三、龙华:民治、清湖、大浪、观澜小产权房楼盘价格: 1. 《阳光丽景》,独栋,电梯,均价12500.民治地铁口 2. 《上塘花园》,独栋,电梯,均价12300.上塘地铁口 3. 《清湖公馆》,独栋,电梯,均价11000;清湖 4. 《富联公馆》,独栋,电梯,均价11800,清湖 5. 《融湖豪苑》,统建楼,电梯,均价13800龙华西头村 6. 《富裕家园》,独栋,电梯,均价8700,观澜大水坑 7. 《幸福家园》,独栋,电梯,均价8000.观澜大水坑 8. 《新汉华庭》,村委,电梯,均价14000.观澜松元 9. 《时代豪庭》,独栋,电梯,均价8000.观澜大水坑 10.《金湖花园》,村委,八栋,均价11500.观澜大水坑 11.《田背公馆》,独栋,电梯均价9000.观澜田背 12.《富兴公馆》,独栋,电梯,均价8800观澜豪亚花园 13.《松元豪庭》,村委,两栋,均价12000观澜松元 14.《豪 居 苑》,独栋,电梯,均价11000龙华大浪 15.《铂金家园》,独栋,电梯,均价10500龙华大浪同盛 16.《毓林学府》,独栋,电梯,毛,均价10000大浪上岭排 QQ图片20180503230831.png 四、宝安:福永、沙井、松岗小产权房楼盘价格: 1. 《凤凰国际》,村委,22栋,均价15000福永塘尾 2. 《中泰花园》,村委,4 栋,均价15500沙井马安山 3. 《丽都花园》,村委,6 栋,均价16000沙井 4. 《红星花园》,村委,16栋,毛坯,均价13500 5. 《凤凰大厦》,独栋,电梯,均价8000福永立新湖 6. 《宝福名苑》,独栋,电梯,均价9800福永海鲜市场 7. 《正海公寓》,独栋,电梯,均价9800福永塘尾地铁口 8. 《空港公寓》,独栋,电梯,均价9500福永桥头地铁口 9. 《桥头公寓》,独栋,楼梯,均价8500福永桥头小学 10.《天虹壹号》,独栋,电梯,均价9000沙井康城花园 11.《康城雅苑》,独栋,电梯,均价9500沙井新天虹 12.《万众新城》,独栋,电梯,均价7000沙井万众百贷 13.《尚富公馆》,独栋,电梯,均价8800沙井 14.《温馨家园》,独栋,电梯,均价8000松岗 15.《星际公馆》,独栋,电梯,均价10000松岗地铁口 16.《燕川家园》,独栋,电梯,毛坯,均价6500燕川公园 17.《富裕雅居》,村委,四栋,毛坯,均价11000松岗公园 QQ图片20180505151047.png 五、坂田小产权房楼盘价格: 1.《坂田国际》,村委,三栋,均价22000水斗新村 2.《吉祥花园》,独栋,电梯,均价12000坂田吉祥花园 3.《新梅豪居》,独栋,电梯,均价11500坂田宝岗村 4.《华盟家园》,独栋,电梯,均价12500坂田五和地铁 5.《富豪雅苑》,独栋,电梯,均价12000坂田水斗村 6.《天虹公馆》,独栋,电梯,均价13000坂田东环天虹 7.《海发大厦》,统建楼,电梯,均价13000坂田吉华路 8.《十二庄园》,独栋,电梯,均价13000坂田光雅园村 QQ图片20180509133349.png 六、布吉小产权房楼盘价格: 1.《传奇金奢领寓》,独栋,电梯,均价12500布吉东平 2.《中海公馆》,8 栋,集体红本,均价18800布吉李朗 3.《东站名苑》,独栋,电梯,均价12500长龙地铁口 4.《厦村公馆》,独栋,电梯,均价11000布吉沙湾汽车站 5.《智慧 100》,三栋,集体红本,均价15000布吉李朗 智慧公寓.png 七、龙岗小产权房楼盘价格: 1.《豪祥雅居》独栋,电梯,均价9500爱联 2.《3号公寓》独栋,电梯,集体红本均价11000 3.《龙凤居》独栋,电梯,均价9500南联学校 4.《南联豪庭》独栋,电梯,均价9500南联地铁口 5.《坪地豪苑》独栋,电梯,毛坯,均价6500六联小学 QQ图片20180606133635.png 八、光明小产权房楼盘价格: 1.《锦绣花园》,村委,6 栋,毛坯,均价15000光明田寮 2.《江南 6 号》,独栋,电梯,均价8800光明长圳 3.《光明公寓》,独栋,电梯,均价5880光明田寮 4.《唐人街公馆》,独栋,楼梯,均价6500光明 固戍豪庭.png 九、公明小产权房楼盘价格: 1.《九龙御景》,村委,七栋,毛坯,均价12000公明蒋石 2.《聚星家园》,独栋,电梯,均价9000公明楼村 3.《尚域铭苑》,两栋,毛坯,均价8000公明根竹园 4.《南庄茗苑》,独栋,电梯,均价7000公明南庄 5.《聚富家园》,独栋,电梯,均价6500公明下村 6.《甲子塘公寓》,独栋,电梯,均价7000甲子塘社区 7.《蒋石豪庭》,独栋,电梯,均价6500公明蒋石 8.《楼村学府》,独栋,电梯,毛坯均价11500楼村 1528263485116293.png 十、石岩小产权房楼盘价格: 1.《中央一城》,村委,12栋,毛坯均价22000羊台山 2.《御湖山庄》,两栋,电梯,均价16000石岩塘头 3..《盛旺家园》,独栋,电梯,均价9800石岩水田 4.《千禧家园》,独栋,电梯,均价9000石岩料坑 5.《丽湖山景》,独栋,电梯,均价10000石岩湖 6.《石岩名居》,村委,2 栋,均价14000石岩渡假村 7.《观湖佳苑》,统建楼,3栋,均价14000石岩汽车站 以上房源均为今年目前在售房源,所有房源为真实房源,希望可以帮到更多的看哥找到合适的房源! 更多的深圳小产权房最新楼盘价格信息:深圳小产权房各区最新楼盘价格信息交易平台

  • 什么是小产权房?小产权房是什么意思?深圳小产权房分为哪些性质?

    什么是小产权房?小产权房是什么意思?标题2深圳小产权房分为哪些性质? 问:什么是小产权房? 答:小产权房就是未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地或宅基地所建设出来的物业,它的证件是在村政府和乡政府登记办理的,而不是国家房管部门登记办理的,“小产权房”又名“农民房”! 小产权房主要分为以下四种: 1. 军产房: 军产房就是军队享有使用权的土地进行开发建设的房屋,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房” 2. 村委集资房: 村委集资房就是由村委开发商集体共同集资建设的房屋,之后开发商拿出来的房屋俗称:“村委集资房” 3. 村委统建楼: 村委统建楼就是土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,这种房屋俗称“村委统建房” 4. 私人自建房: 私人自建房就是开发商或个人在村委购买地皮(或宅基地)后,开发建设的房屋,这种房屋俗称“农民房”

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