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深圳小产权房新闻
  • 广东省小产权房新规出台,深圳小产权房能否转正,深圳小产权房以后还能不能买?

    QQ图片20181002105434.png 小产权房一直是购房的热门话题,最近,广东省对小产权房等不符合法律法规规定的,明确不给办理相关登记手续,真正把小产权房打入冷宫。 深圳为例,依据深圳《土地管理法》和《城乡规划法》条款,所有小产权房均属于违法建筑,第一是用地不合法、第二是规划不合法,无规划许可、无工程许可,确定无疑是违法建筑。别说转正了,不强拆就是谢天谢地了。 深圳小产权房房价低,深受低收入群体欢 1.深圳小产权房简单的来说,是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的,未向国家缴纳土地出让金等必要费用,也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证,而是由乡政府等颁发证明的一类房屋。小产权房只有使用权却无所有权,永远不能两证齐全,不受法律保障。 2.小产权房转正存在法律瑕疵,2017年,国土资源部和住房与城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,明确强调防止小产权房通过不动产登记合法化。 3.深圳小产权房不能转正的原因,除了法律层面的不予转正的根本原因,就是高房价,深圳商品房在5-7万元一平,而城中村的小产权房房价不足大产权房的二分之一,还在于深圳小产权房高达300-400万套,深圳商品房约为100万套,是其的三倍。您仔细想想小产权房转正,深圳房价还会有5-7万元的高价吗,预计维持2-3万元都难。 深圳小产权房为啥目前还无法拆除,主要是城乡接合部,广大低收入群体在居住需求上,还离不开离不开小产权房。毫不夸张的说,就是深圳,至少有三分之一的人群租住在村集体或私人小产权房里,也就是这样才能给深圳容纳各种人群,从而带来深圳经济的发展,但深圳也只是在租赁上给小产权房方便,绝不会允许其轻易上市交易,毕竟深圳小产权房的数量太大了。 深圳商品房少,房价居高不下 当前高房价的形势下,深圳小产权房究竟能不能买呢? 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。请您看准一下几个方面: 1.小产权房没有两证,一些房地产商开发商拿了使用集体用地,通常采用长租协议的形式,实际上就是以租代售,避开法律焦点,实际就是以租代售商品房标准一致、社区化的楼盘。现在为了维护群众利益,国家规定租房租期不得超过10年,且单次收取租金不超过1年,也是抑制小产权房的发展。 2.小产权房属于违章建筑,无规划和许可手续,将来也是转正的硬伤。 3.小产权房不受法律保护,一旦房价暴涨,会引起更多的经济纠纷。 4.小产权房看似便宜,但无法贷款,出售也受限制,有时还会有价无市。 房地产商以租代售,企图将小产权房合法化 最后不建议您购买小产权房,说句玩笑话,真正遏制房价,敢不敢放给小产权房转正一条生路。小产权房一旦转正会对商品房带来很大的冲击的。 小产权房新规​

  • 最新政策:没有产权证的小产权房棚改拆迁可以得到补偿吗?哪些是可以用补偿的?

    小产权房 房子的类型有很多种,有商品房、经济适用房、小产权房、共有产权房等等。这么多类型的房子当中,我们想要证明房子是自己的就都不能少了“不动产产权证”这个证明材料。但是,有些人的房子却是没有不动产房产权证的! 而近年来国家棚改拆迁计划不断;很多地方都被征收纳入棚改拆迁了。所以,这些“无证”业主也会担心,自己没有产权证的房子,在在遭遇拆迁时,能不能获得补偿? 可能,很多人看到这个问题,会直接脱口而出:“没证当然不可能获得补偿。”但是事实,这可不一定!这个得从建房的时间点来看。 一、50-80年之间建的小产权房可以获得补偿。 有些房子非常古老,老到可以追溯到民国年间。所以,在50-80年这个年代之间,不管是农村的房子还是城市里的房子 ,都是没有产权证的。但是,这种类型房子,就算后期没有补办产权证,也应该被认定为合法建筑,在拆迁时也应该予以补偿 而再往后面一点的90-07年建的房子,如果没有被认定为是属于违建的房子,也应该被认为合法建筑,可以获得一定的程度的补偿。 二、2008年到2017年建的无证小产权房能获得的补偿较少。 这个时间段建的房子,只要不被认定为违建,哪怕是无证也是多少能拿到一点的补偿。但是,这样的补偿可能不会很多,至少不会有07年之前建的房子高。 而通常,无证房屋补偿标准为:2008-2010年的房屋,参考正常房屋的80%比例进行补偿,2011-2014年的房屋补偿60%,2015-2017年的房屋补偿40%。 不过,这样的补偿并不是国家的统一规定,只属于地方政府出于人道主义的补偿,有没有这么高,或者是比这个标准还高的话,就得看当地政策具体是怎么规定的了。 三、2018年之后建的违建小产权房无补偿,按规定确权登记后有补偿。 根据《确定土地所有权及使用权的若干规定》第四十五条、四十六条规定:根据法不溯及既往的原址,在《村镇建房用地管理条例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的违建房屋将会予以确权登记。所以,这部分违建房屋在拆迁时将能够获得补偿! 另外,如果房子属于未批先建,存在程序违法的情况,虽然属于违建房屋,但在缴纳相关费用并且补正相关程序后,可以同等于合法建筑,也能够获得拆迁补偿! 综上可以了解到,无产权证的房子能不能获得补偿,就得看你的房子是时间段建的了;也要看2018年后违建的房子有没有确权有登记了! 小产权房

  • 深圳小产权房跟商品房有什么区别呢?专家指出了其中奥妙!

    深圳小产权房 随着新政策的出台,政府对深圳的商品房进行了限购限贷的政策还有房价的飞涨,很多刚需群体慢慢开始加入购买深圳小产权房的队伍! 那么,深圳小产权房跟商品房有什么区别呢?首先我们先来了解一下什么是商品房?什么是小产权房? 商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。 深圳小产权房 商品房必须具备五证两书: 五证: 1.《国有土地的使用证》 2.《建设用地的规划许可证》 3,《建设工程的规划许可证》 4.《建筑工程的施工许可证》 5.《商品房的预售许可证》 两书: 1.《住宅质量保证书》 2.《住宅使用说明书》 深圳小产权房 而什么是小产权房呢? “小产权房”就是未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地或宅基地所建设出来销售的住宅,它的证件是在村政府和乡政府登记办理的,而不是国家房管部门登记办理的,所以称之“小产权房”又名“农民房”! 小产权房主要分为以下四种: 1. 军产房: 军产房就是军队享有使用权的土地进行开发建设的房屋,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房” 2. 村委集资房: 村委集资房就是由村委开发商集体共同集资建设的房屋,之后开发商拿出来的房屋俗称:“村委集资房” 3. 村委统建楼: 村委统建楼就是土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,这种房屋俗称“村委统建房” 4. 私人自建房: 私人自建房就是开发商或个人在村委购买地皮(或宅基地)后,开发建设的房屋,这种房屋俗称“农民房” “小产权房”不是法律概念,是人们在实际生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。由此看出,除了商品房以外,其他性质的住宅都概为“小产权房”! 深圳小产权房​

  • 购买深圳小产权房集体户口可以落户吗?-深圳小产权房新闻资讯

    深圳小产权房|深圳小产权房户口可以落户吗? 1、深圳小产权房绝大部分是没有产权证,没有房产证,所以一般情况是无法落户个人户口的。 2、深圳集体户口也是深圳户口,小孩读书入学是没有什么影响的. 3.深圳各区的入学条件不同,但都是分类别和积分制的,比如说有的区是购房优先(要有登记的房产证),有的是户口优先,在同等条件下(比如说同为有房或同为无房等)深户要比非深户在类别上高一级,所以一般都是优先录取类别高的。同一类别,如果持有居住证或租赁合同或入户时间或缴纳社保等越久,其积分就越高,积分录取也是先从高分的录取。一般录取都是先类别后积分。

  • 深圳小产权房是否能转正?如何解决小产权房问题 专家透漏真相-深圳小产权房头条新闻

    1527251814.jpg 近期,小产权房炒得是如火纯青,让一些有购房欲望的异常兴奋,它是“小产权房”。 早在相关政策出台之前,小产权房的已经在疯狂抢购中了,并推出了一批房源。尤其是在目前限购限贷政策下,“小产权房”是一种新的投资产品。 之前,国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知,确定第一批13个试点城市。 此次集体用地建设租赁住房试点,被视为“小产权房转正”的一种信号。近年来,很多人把目光投向了这种“廉价”的房子。 1527310408901625.png 一、什么是“小产权房”? 按照之前国土资源部的界定,“小产权房”实质是只有两证一书跟历史遗留之类的证件。它的证件都是大同小异、建设管理的法律以及相关政策。 针对各地出现的“小产权房”问题,早在1999年,有关部门也是三令五申,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地建设“小产权房”,并要求各地坚决制止、依法严肃查处。 但实际的情况是,“小产权房”并没有因为政策的高压而偃旗息鼓,各地“小产权房”反而如雨后春笋,规模越来越大。 二、造成小产权房的原因? 一方面,一些城市的房价完全脱离了居民真实的购买力,导致民众对“合法建筑”望“房”兴叹; 另一方面,价格远低于商品房的“小产权房”就成了一些低收入群体的选择。 三、小产权房问题为何屡禁不止? 长久以来,小产权房独自撑起了中国房地产“一片天”,从根本上讲,这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展的产物,所以,在这种前提下,“小产权房”凭借价格上的优势,不紧是一些低收入的人群跟投资客的选择。 那些没有购买力从主流的合法住房制度中获得“居住正义”的人们,要么无房可住,只能考虑小产权,这其实是一种让出来打工便在深圳能安居乐业的选择。 四、这次能转正吗? 针对此前住建部发布的《通知》,“小产权房”能否转正,一直都大家所关心的问题。我们来听一听各方的声音,从中或许能找到法案。 国土资源部土地负责人:集体租赁住房与“小产权房”是依法依规处理 房地产市场专家:将这个政策与“小产权房”转正挂钩了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分,向租房市场释放土地增量,以改变住房租售体系结构。 业内人士:集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。 这样看来,无论从哪个方面看,把住房租赁和“小产权房”划等号。因此,小产权房将不受到政策的打压,转正之说看来真的有望了。 五、如何解决“小产权房”问题? 以前因为禁止集体土地上市交易“小产权房”问题,集体土地获得这种权利,则“小产权房”的违法前提将不存在。 解决“小产权房”问题,既要尊重法律,也要面向中国房地产市场以及土地制度的未来,从技术层面而言,解决起来没有那么复杂,既符合集体土地同权入市的精神,又可以从根子上解决高房价问题,何乐而不为? 1527310203139212.png​ 大家在买房子的时候,应该充分了解小产权房的概念,什么是小产权房等问题,在购房的过程中才应心里有数。购买小产权房合同范本也是有一定的规范的,大家一旦购买,也要谨慎。购房者购买小产权房时,签订合同要看清条款,维护好自己的权益。

  • 深圳小产权房可以过户吗?深圳小产权房怎么过户?-深圳小产权房新闻资讯网

     深圳小产权房可以过户吗?标题2深圳小产权房怎么过户?问:深圳小产权房可以过户吗?答:深圳小产权房是可以过户的!目前因为深圳房价太贵,限购限贷,被逼无奈,很多人选择买小产权房。小产权的过户也是比较方便的!现在市场上小产权过户很多都是到律师事务所做律师见证!也不用缴纳任何税收!深圳小产权房过户也是分为几种:深圳小产权房过户分为以下几种:村委统建楼过户流程:看房——签合同(交定金)——村委签

  • 深圳很多小产权房在卖会不会是违建的?-深圳小产权房新闻资讯网

    深圳很多小产权房在卖会不会是违建的? 问:深圳很多小产权房在卖会不会是违建的? 答:深圳小产权房是没有确权,并非违建! 深圳小产权房是历史遗留问题,小产权房本身也是经过审批和建筑部门的认可情况下才建设起来的!政策一直在改变,相信小产权也值得被看好,小产权也是城镇化大背景时代的产物,小产权的合法化、规范化、市场化,不过是时间问题。

  • 深圳小产权房怎么交易买卖,都有什么证件?-深圳小产权房新闻资讯网

    深圳小产权房怎么交易买卖,都有什么证件? 深圳小产权买卖主要分为以下三种买卖: 一.村委统建楼买卖 村委统建楼买卖就是合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。 二.村委集资房买卖 村委集资房买卖就是合同签署甲方是村委或开发商,然后村委盖章,律师所见证。其责任有村委跟开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司 三.私人自建房 私人自建房就是签署合同是私人跟购房者共同签署合作建房合同,律师所见证,其责任和物业均由私人方承担。 问:深圳小产权房都有什么证件? 答:深圳小产权房都有两证一书! 两证:建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 一书:私人住宅用地报建批建通知书