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深圳小产权房新闻
  • 买深圳小产权房最全常见问题,小产权房过户及二手交易转让必须了解的注意事项!购房须知

    深圳小产权房 我们先说说深圳为什么有这么多小产权房吧! 小产权房的由来:深圳改革开放后,城市规模的迅速扩张,住房需求急剧增加,为顺应城市发展需要,政府也放宽了住房建筑限制,村民建房发展房东经济,以此来为外来人口提供住所,达到政府与村民的多赢格局。另一方面进城的外来人口,想在深圳定居,但钱又不够买商品房的,选择买小产权房,还有部分购买者是投资客。慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体。据相关部分统计公布,深圳大概有700万人住在这种农民房当中,大约占据深圳65%住房人口! 深圳小产权房最常见问题有哪些呢? 1.什么是小产权房? 答:小产权房就是未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地或宅基地所建设出来的物业,它的证件是在村政府和乡政府登记办理的,而不是国家房管部门登记办理的,“小产权房”又名“农民房”! 2.小产权房可以交易吗?都怎么交易的? 答:政策上不允许交易,交易也不受法律保护。但小产权众多,实际交易并不小。大部分都是通过合作建房协议,还有的律师见证来过户,原件只有一件,通常同一个小产权楼盘,都在同一个律师事务所见证过户。 3.买深圳小产权房有没有保障? 答:购买小产权房大家关心的无非就是拆迁赔偿,无论是商品房还是小产权,拆迁赔偿关键取决于政府的政策,而不在于是否为红本还是没本。果真国家要征收回土地和房屋,政府肯定会出台相应的政策去解决拆迁赔偿的问题。对于小产权房拆迁赔偿没有保障的说法,出现的可能性很小。在诚信法制的时代,政府当然不会做这样无厘头的事情。 4.小产权房拆迁得不到赔偿? 答:很多人都担心买了小产权房,拆迁不补偿就打水漂了。目前大部分小产权房,只要拆迁,基本都是有赔偿的,不怕开发商旧改不赔,而要担心的是就怕有的交易权属不清晰,原业主看补偿房子眼红而反悔。所以在交易的时候,也要保留一些转帐的凭证和收据,还有合同。现在旧改第一步就是意愿征集,开发商为了旧改进度,也会调查所在楼栋的居民和权属人。 深圳小产权房 5.小产权房会不会一房多卖? 答:如果是新房,整栋或者整个小区都是开发商的,一手交易的时候,都是在开发商或者管理处更名签合同。一个楼盘上千万甚至上亿销售金额,开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉,对他来说是得不偿失的! 6.小产权房一般什么情况下才会出现一房多卖呢? 答:一房多卖的问题一般存在二手房私下交易,某些人为了省点中介费,私下与业主交易才会出现这样的问题。 7.小产权房要怎么避免发生二手房一房多卖呢? 答:一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商,确认好业主的原件,买家把钱汇给担保账户,等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家!切记不要私下与业主交易,除非你对卖家知根知底! 8.小产权房是不是小区房更有保障些? 答:独栋农民房也好,村委房也好,小区形式的也好从本质上来说都是小产权房,人的心理都是一样,都喜欢找大型小区或者村委房,其实都是一样的,想买有保障的小产权房的朋友尽量找已经有入住的,统建楼小区规模大,相对住户也多安全些,没有入住的新建的小产权,就算是大型小区也可能有麻烦事。 9.小产权房是不是有绿本的房源要好一些? 答:本质上来说都是小产权房,真正的绿本是国土局颁发的,早在2009年的时候国土局就停止颁发了,已经发过的也过不了户,现在买这种不能过户的反而不建议。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的,至于村委盖章都是花钱买的,羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。而且深圳很多村委现在都不敢出面办理这些手续了!所以如果投资的村委过户都不建议买!以后过户比较麻烦! 10. 买小产权房会不占用购房名额? 答:小产权房是不占用购房名额的,只要有钱就可以买。 11.深圳小产权房可不可以贷款? 答:小产权房大部分都要求全款,只有少部分一手的能贷款分期,月利息一般4~9.9厘之间。 深圳小产权房 12.小产权房为什么越来越贵了? 答:跟随2015年的商品房暴涨,小产权价格也一路走高。深圳土地资源稀缺,小产权目前已经不给新建,目前深圳小产权房卖少一套少一套,越早买越挣钱! 13.小产权房都是如何交易的? 答:现在深圳小产权房交易大多都是跟开发商或房东直接签合同,到律师事务所做律师见证! 14.买深圳小产权房都有什么证件? 答:买深圳小产权房正常证件都是两证一书,历史遗留回执,合作建房协议合同,律师见证书! 15.深圳小产权房户口可以落户吗? 答:、深圳小产权房绝大部分是没有产权证,没有房产证,所以一般情况是无法落户个人户口的。 深圳商品房供应也放缓,十三五计划,通过综合整治城中村,改造出租,这一波也拉升了开发商和一些长租公司的进驻,2018年头至今,深圳的租金也有明显提高,小产权的关注人也越来越多,价格水涨船高。 深圳小产权房 深圳小产权房买卖过户应该注意的那些细节: 1. 深圳小产权房是历史遗留问题,都是有政府正规审批手续建设起来的房屋,是合法的,产权是永久性的,这就是小产权房。有些房屋是没有正规手续的或者手续不齐全的最好就不要去买,搞不好政府会强制拆迁。 2. 购买深圳小产权房要注意甲乙双方约定好的付款时间跟价格。因为小产权房一般都是按每套或整栋协商好多少钱然后直接付款。 3. 购买深圳小产权房还得注意甲乙双方的担保权利。甲方要保证收款时房子没有任何财务纠纷或产权纠纷,跟没有任何抵押或贷款。如有以上情况甲方承当全部责任,赔偿乙方所有损失,保证乙方的合法权益跟合同法律效力。 4.付款方式最好选择银行转账,切勿付现金,转账有转账凭单和记录等,转账时注意:收款人一定要是卖方本人!做了见证和付了款后一定要把该房产的水电等过户事宜处理好,以免买方入住时因卖方水电欠费等而承担水电费! 5.签合约交定金时,买卖双方可以协商约定一下附带条款,比如:双方的违约赔偿问题;跟卖方确认产权,看房产有没有共有人,如有需要共有人都签署合约、做见证等;如果有中间人(中介),可让卖方把证件放置中间人处,杜绝卖方将深圳小产权房一房多卖。 深圳小产权房​

  • 中央2019小产权房最新政策及小产权房拆迁补偿转正问题

    什么是小产权房 什么是小产权房呢? 从真正意义是讲,小产权房只是一个简单的俗称,并没有真正的法律称谓,它的证件是在村政府和乡政府登记办理的,而不是国家房管部门登记办理的,是未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地或宅基地所建设出来的物业,所以它没有真正的法律产权,被俗称为“乡产权房”又名“小产权房”。 小产权房政策 中央2019小产权房拆迁补偿最新政策 随着社会发展及建设的规划深圳很多乡镇房屋及小产权房即将拆迁,最多关心的热门问题既是农村房屋及小产权房的补贴及拆迁补偿政策,以保障深圳小产权房的房主切身利益,2019年最新的小产权房补贴补偿条例有以下四个方面: 一、小产权房改变补偿规则,实现双向补偿 农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。 二、小产权房扩大补偿范围,提高补偿金额 从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。 另外,农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。 三、小产权房实现多样化补偿方式供农民自由选择 小产权房拆迁的补偿方式有2种: 1、是货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。 2、种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。两种补偿方式可结合使用。 农民朋友可以自由选择其中一种!除此之外,国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的补偿、社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。 四、小产权房更改原有的计算方法 拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)。 被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。 小产权房转正 小产权房可以转正吗? 针对此前住建部发布的《通知》,“小产权房”能否转正,一直都大家所关心的问题。我们来听一听各方的声音,从中或许能找到法案。 国土资源部土地负责人:集体租赁住房与“小产权房”是依法依规处理。 房地产市场专家:将这个政策与“小产权房”转正挂钩了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分,向租房市场释放土地增量,以改变住房租售体系结构。 业内人士:集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。 这样看来,无论从哪个方面看,把住房租赁和“小产权房”划等号。因此,小产权房将不受到政策的打压,转正之说看来真的有望了。 小产权房​

  • 深圳小产权房转让买卖交易合同合作建房合同范本

    房屋转让协议书 甲方: 身份证号码 乙方: 身份证号码 甲方拥有深圳市 第 层 号房屋的所有权,户型为两房一厅,面积约为 68平米。现甲方自愿将此房产转让给乙方,乙方为房产所有权人。有关 事宜,双方订立协议如下: 一、甲方同意以人民币 元整(¥ ​元)的价格将本合 同房产转让给乙方,乙方付清房款,甲方将房产按现状移交给乙方。 二、付款方式:见证时一次性付清。 三、乙方付清房款给甲方后,既取得甲方房产的一切权力。乙方取得该 房产后,有权占有、出租、转让、继承、馈赠等一切权力。 四、该房见证前发生的其他一切事情,由甲方负责,不涉及乙方。转让 给乙方后,房产权力归乙方,不涉及甲方。 五、如遇政府或开发商拆迁,此套房应得拆迁补偿款归乙方所有,如遇 政府办房产证或补领补偿款需甲方配合乙方,甲方应无条件予以配合。 六、违约责任:双方必须遵守本协议,如有一方违约,违约方应赔偿守 约方的损失。 七、本协议双方签字后立即生效。本协议一式三份,甲乙双方各执一份, 见证单位保存一份,均具同等法律效力。 甲方: 乙方: 2018年10月10日 QQ图片20180607185523_副本.jpg ​

  • 2018年深圳小产权房拆迁补偿最新政策-今日头条最新新闻

    随着社会发展及建设的规划深圳很多乡镇房屋及小产权房即将拆迁,最多关心的热门问题既是农村房屋及小产权房的补贴及拆迁补偿政策,以保障深圳小产权房的房主切身利益,2018年最新的深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面: 一、改变补偿规则,实现双向补偿 农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。 不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。 二、扩大补偿范围,提高补偿金额 从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。 另外,农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。 三、实现多样化补偿方式供农民自由选择 农村房屋拆迁的补偿方式有2种:一种是货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。 两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种! 除此之外,国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的补偿、社会保障补偿。 宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。 对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。 四、更改原有的计算方法 拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物) 被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

  • 买了深圳小产权房遇到拆迁怎么办?终于有消息了-深圳小产权房新闻资讯

    购买小产权房在深圳是越来越多人了,深圳有一半多的小产权房在深圳,占据70%,购买小产权房是越来越普遍,而让大家疯狂购买的就是小产权房的价格低廉,数量太多。而买小产权房最让大家担心的无非就是拆迁的问题,拆了之后如果没有的赔偿那怎么办?房地产专家指出: 深圳小产权房能否拆迁得到合理的补偿,那就的看买卖的合同是否合法有效! 深圳小产权房 小产权房拆迁,能否得到正常和合理的补偿,关键在于买卖是否合法,合同是否有效! 1. 小产权房交易合同的效力认定跟处理原则: (1)《土地管理法》第六十三条规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。 (2)《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》 第二条规定,此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。 第三条规定,涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为:第一,要尊重历史,照顾现实;第二,要注重判决的法律效果和社会效果。第三,要综合权衡买卖双方的利益。 2. 小产权房买卖合同无效的情形 (1)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 (2)如果合同已履行、购房人也实际居住使用的,则根据案件的具体情况综合分析后,认定合同效力问题。 深圳小产权房 3. 小产权房买卖合同有效的情形 (1)如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过房地产管理部门审批的,可以认定合同有效; (2)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 4. 小产权房买卖合同无效后的处理 (1)合同被认定无效后,买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人。 (2)如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建,其对于添附部分享有所有权。 一般处理为,买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人,由出卖人将添附价值补偿买受人。

  • 购买小产权房有50年工业用地产权年限到期后怎么办?

    QQ图片20181002105350.png 购买小产权房有50年工业用地产权年限到期后怎么办? 由于现在的房价都涨的很高,很多老板本来跟国家购买或租用过来建工厂工业的土地,后期都以报建员工宿舍楼的名义,把房子建成住宅房屋,再拿出来销售。而这些土地很多都是年限只有50年,而前期租用了十几年在报建起来,剩下的也就三十多年期限。 那么问题来了,很多人就会想到,房子购买以后年限到期了怎么办? 我们国家的房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,其年限是永久的,而土地使用权不一样。由于我国宪法规定,土地所有权归属于国家和集体,只有国家向组织、机构和个人出让使用权时,我们才能有土地使用权。 小产权房50年产权房到期了怎么办 首先,房地产权属包括,房屋建筑本身的权,和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权,是终身享有的,可继承的。土地的使用权是有期限的,一般所说的使用年限,指的就是土地的合用权如果土地使用权到期,没有办理继期,如果动迁,只会补偿房屋权的钱(75%)左右,没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后,自己续期,也就是你不用管,也不用办,就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用,物权法的解释是按当时的相关规定执行,而目前国家还没有一个明确的续期标准,具体还得根据到时的具体政策。不过有些早期的到期的土地有的地方只需要续交土地出让金的5%的费用。不过这个每个地方不一样,详情可了解当地情况。 小产权年限到期怎么办​

  • 2019中央新政策:广东深圳小产权房不动产转正登记处理指导意见出台

    QQ图片20181023192845.png 近年来,由于房价的飞猛上涨,限购限贷,小产权房也成为人们的热题,小产权房因不成规模,价格低廉,不限购,租金可观等因素吸引不少的投资者的青睐! 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 从《不动产登记历史遗留问题的指导意见》中科院看出: 《指导意见》主要包括四部分内容。现对其中的主要政策解读如下: 一、提出了解决不动产登记历史遗留问题的总体要求。 即以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,深入贯彻习近平总书记重要讲话精神,坚持以人民为中心的发展思想,以“依法依规、尊重历史、面对现实、为民利民”为原则,以各级政府为主体,以维护人民群众利益为核心,妥善解决不动产登记历史遗留问题。 二、强调了妥善解决不动产登记历史遗留问题的重要性和紧迫性,明确了不动产登记历史遗留问题的处理原则。 1、是明确各地级以上市、县(区)政府为解决不动产登记历史遗留问题的主体,要求切实落实政府属地管理责任,强化责任担当,积极主动作为。 2、是要求各地级以上市、县(市、区)政府要尽快建立解决不动产登记历史遗留问题的专门工作机制。 3、是对各地制定出台处理历史遗留问题的法规或改革性文件的期限予以明确,即本意见实施后半年内。 三、主要对不动产登记历史遗留问题分类提出原则性处理意见。 由于各地不动产登记历史遗留问题情况不尽相同,《指导意见》主要着眼于对全省具有共性的普遍性问题进行原则性的规定,具体问题的处理仍然需要各地针对本地实际情况出台具体细化的可操作性措施。 1、关于房屋所有权和土地使用权主体不一致的问题。 由于原土地房屋分开登记,很多房屋在没有办理土地使用权证或不符合相关规定无法办理土地使用权证的情况下,办理了房屋所有权证甚至还进行了转让(含多次转让),因此出现了大量的历史遗留问题,包括房屋土地权属来源资料不齐、只有房产证没有土地使用证等。 对于该类问题,主要是: A、对依法可以办理土地使用权证的,依法依规办理房地合一的不动产权证书; B、对需要补充相关手续的,按照规定尽力完善手续; C、对小产权房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续。 2、关于房地产开发过程中违反土地管理、规划管理的问题。 对于该类问题,需要划分时间段进行处理: 不动产统一登记实施后的,要求有关部门依法作出处理后,再行办理不动产登记; 不动产统一登记实施前的,符合一定条件,可先行办理登记,但要在登记簿和证书中标注“相关违法违规情况须待进一步处理”,并由不动产所在地县级以上政府责成相关部门在登记后一年内处理完毕。 3、关于单方申请登记问题。 由于开发建设单位已注销等原因,购房人不能按照双方共同申请的规定办理不动产登记手续的,按照规定土地和房屋权属来源清楚、界址明确,房屋的用地、规划报建、竣工验收等批准文件齐备清楚,相关材料齐全的,可单方申请登记,不动产登记机构经核实并公告后予以办理。 4、关于房改房等问题。 分两种情况: 对于出让性质的宗地,考虑到有些房改房或经适房所在宗地虽为出让性质,但并未按市场价格缴纳相关价款,须按规定缴纳相关价款; 对于划拨性质的宗地,须依法补缴土地出让金。 5、关于房屋用途和土地用途不一致问题。 首先,明确处理范围是不动产统一登记实施前房屋用途和土地用途登记不一致的不动产。其次,明确未经依法批准,登记时不得改变不动产用途,并要求地方政府在登记后一年内组织完善相关手续。 6、关于土地处于抵押状态下的不动产登记问题。 明确经抵押权人同意,可依法办理登记,但须注明土地抵押状况。 7、关于不动产统一登记实施前的违法抵押问题。 明确由不动产所在地的县级以上政府对违法抵押问题先行妥善处理完毕,再由不动产登记机构根据处理结果依法办理登记。 8、关于农村宅基地房屋不动产登记问题。 考虑到乡村规划的覆盖问题,结合近两年我省农民住房财产权抵押贷款试点经验,对所需提供的材料进行了明确。同时要求各地加快推进规划未覆盖地区的乡村规划编制工作。 9、关于房屋跨宗地问题。 明确须先行对所涉宗地按照房屋与宗地对应一致原则进行分割、合并或调整边界处理后,再行办理登记手续。 四、主要是针对解决不动产登记历史遗留问题提出了相关保障性措施。 1、是全面完成资料移交。不动产登记资料的移交和管理是全面实施不动产统一登记制度的基础。原各登记机构应依法将原始纸质登记资料和电子登记数据完整移交至不动产登记机构。不动产登记资料不移交或移交部分资料,既不符合法律法规要求,也给不动产登记的准确性和时效性带来了障碍。不动产登记资料移交后,不动产登记机构、不动产行业管理部门、不动产登记信息应用部门均可通过不动产登记信息平台进行信息的互通共享应用。 2、是全面完成数据整合。要求各级人民政府确保按照国家和省的统一部署和要求,全面完成不动产登记数据迁移整合和建库工作。 3、是建立信息共享机制。要求各县级以上人民政府按需共享相应的数据信息。 4、是健全监督和纠错机制。要求各县级以上人民政府建立健全执法监督和行政纠错机制,对不动产登记工作中的违法违规发证行为进行纠正和责任追究。 小产权房新政​

  • 深圳小产权房历史遗留违建补缴地价可转正,深圳拟出最新处理方案

    QQ图片20181023215704.png 深圳小产权房历史遗留违建补缴地价可转正,深圳拟出最新处理方案 深圳市规划和国土资源委员会公布,为了保障城市规划实施,拓展产业发展空间,完善城市公共配套,根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,市规划国土委会同市法制办起草了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》。 1.关于公共配套类历史违建。为鼓励处理,除免缴地价和罚款的政策优惠之外,《处理办法》对确认给原村集体和市、区政府或者其指定机构的公共配套类历史违建,还允许不扣减相应的非农建设用地指标,以吸引当事人申请处理;为确保相关建筑的公益属性,同时规定其仅能确认为非商品性质房地产。 2.关于产业类历史违建。《处理办法》将生产经营性历史违建办理商品性质房地产的补缴地价标准,由市场评估地价调整为市场评估地价的50%,以进一步激励当事人申请办理,盘活实体产业。同时,产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可一步到位确认为商品性质房地产。 易居研究院智库中心研究总监严跃进,对此进行了明确分析: 深圳小产权房此次土地市场政策内容颇受关注,因为其涉及到部分违法建筑的处置,这对于部分违章建筑持有者来说,意味着新的政策出现,值得关注,也利好后续对于此类违法建筑的处理。 此次政策并非单纯的小产权房的转正概念,因为里面更多强调了“生产经营性历史违建”的概念,对于此类违建,主要是强调了以生产属性为主的建筑形态,和小产权房居住属性的建筑还是有点差异的。这是当前理解此类政策需要注意的内容。 当然通过此类补缴地价的形式进行“转正”,是比较务实的做法。一方面是有助于此类房源真正纳入管控,有助于防范违章建筑无管控的尴尬现象出现。另一方面是通过此类补缴地价,真正从市场化的角度进行整改,即对违法行为进行了惩罚,也有助于土地财政收入的增加。 总体上说,后续此类政策推进,有助于深圳土地市场的盘活。当然全国市场进行学习,还是要注意差异。因为深圳本身是一个非农业市场,本身土地的改革力度较大,有很多特殊因素。全国其他城市模仿此类政策时,要积极区别具体用地属性,同时要积极在补地价等方面进行政策宣传,进而做到更规范的用地模式。 深圳拟出台《处理方法》重点处理另类历史遗留? 从小产权可以落户,到小产权可以转正,证明小产权房得到了国家的认可,法律层面承认了小产权的合法性。 QQ图片20181210120449.jpg 1544414750537036.jpg 1544414750234006.jpg 小产权房补缴地价​

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