咨询热线 

13728411016

小产权房

网站首页 > 深圳小产权房资讯 > 深圳小产权房知识

深圳小产权房知识
  • 开发商强制拆迁深圳小产权房怎么办?今日头条最新新闻

    开发商强制拆迁深圳小产权房怎么办? 开发商强制拆迁小产权房将构成犯法行为!《国有土地上房屋征收和补偿条例》的规定,开发商不得实施强制拆迁!近日,中央纪委、监察部发出通知,要求各级纪检监察机关按照十七届中央纪委第六次全会部署,切实加强对征地拆迁政策规定执行情况的监督检查,坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为,维护人民群众切身利益,促进科学发展和社会和谐稳定。   对有令不行、有禁不止的,违规动用警力参与征地拆迁的,因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件和群体性事件的,对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的,要严肃追究有关领导人员的责任。涉嫌犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。对征地拆迁中官商勾结、权钱交易的,要发现一起、查处一起,绝不姑息。 深圳小产权房拆迁补偿政策: 一、改变补偿规则,实现双向补偿 农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。 不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。 二、扩大补偿范围,提高补偿金额 从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。 另外,农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。 三、更改原有的计算方法 拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物) 被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

  • 深圳小产权房有房产证吗?没有房产证的怎么办理房产证?

    导语 ​ 近年来,随着深圳的商品房房价暴涨和限贷限购政策影响,深圳小产权房慢慢成为很多人退而求其次的选择。“深圳小产权房”这个名词也逐渐的让更多的人认识! 深圳小产权房 那么深圳小产权房有房产证吗?首先我们要先了解,什么是小产权房? 深圳“小产权房”就是未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地或宅基地所建设出来销售的住宅,它的证件是在村政府和乡政府登记办理的,而不是国家房管部门登记办理的,所以称之“小产权房”又名“农民房”!“小产权房”不是法律概念,是人们在实际生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。 深圳小产权房 深圳小产权房 深圳小产权房房产权证区分: 国家发产权证的叫"大产权房",国家不发产权证的叫“小产权房”。大产权房、小产权房的争议不在于房屋所有权,而在于土地使用权。 深圳小产权房区分主要有3种: 1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权。 所以深圳的小产权房是没有房产证的,只有商品房才有房产证!

  • 什么是小产权房?小产权房是什么意思?深圳小产权房分为哪些性质?

    什么是小产权房?小产权房是什么意思?标题2深圳小产权房分为哪些性质? 问:什么是小产权房? 答:小产权房就是未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地或宅基地所建设出来的物业,它的证件是在村政府和乡政府登记办理的,而不是国家房管部门登记办理的,“小产权房”又名“农民房”! 小产权房主要分为以下四种: 1. 军产房: 军产房就是军队享有使用权的土地进行开发建设的房屋,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房” 2. 村委集资房: 村委集资房就是由村委开发商集体共同集资建设的房屋,之后开发商拿出来的房屋俗称:“村委集资房” 3. 村委统建楼: 村委统建楼就是土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,这种房屋俗称“村委统建房” 4. 私人自建房: 私人自建房就是开发商或个人在村委购买地皮(或宅基地)后,开发建设的房屋,这种房屋俗称“农民房”

  • 深圳小产权房宅基地性质的房子年限是多少?是永久性产权吗?

    宅基地 深圳小产权房宅基地性质的房子年限是多少?是永久性产权吗? 首先,我们先了解什么是宅基地: 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。 小产权房宅基地年限多少?是永久性的吗? 宅基地的产权是多少年? 1.自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地将收回的。如果盖了房子的宅基地产权就是永久的了。 2.下列宅基地的使用权,由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后,可以收回:为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;农村村民一户一宅之外的宅基地;农村“五保户”腾出的宅基地;自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地;县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。 相信很多人都听说过宅基地,但是都不知道它的使用权跟年限,现在看完应该就有所了解了。 ​

  • 关于深圳小产权房补缴50%地价可以转正是否真实,哪些类型可以补缴地价转正?

    小产权房补缴地价 关于深圳小产权房补缴50%地价可以转正是否真实,哪些类型可以补缴地价转正? 深圳小产权房未来的趋势跟发展前景始终影响着每个购买了小产权房的老百姓的生活,所以这也是大家最关心的话题。 最近,网上很多散播小产权房补缴50%地价可转正的消息铺天盖地,很多网民可能都会误读其内容。 下面把具体的新规《征求意见稿》详细说明: 广东省深圳市规划和国土资源委员会与市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》,其中明确“生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。如果文件正式施行,意味着深圳产办类“小产权房”补缴地价50%即可转正!”对于这一可能到来的新政策,我们又该作何理解呢? 一、新规指的是非住宅类小产权房 首先指出,如果您所购买的小产权房是用于居住生活的住宅房屋,那么就作为“吃瓜群众”围观一下这份征求意见稿就行了,因为您的房屋与这一新政没关系。根据《征求意见稿》,此番要“确认或处理”的是以下两大类历史遗留原因形成的违法建筑: 1、农村城市化历史遗留产业类违法建筑,包括生产经营性和商业、办公类历史违建。生产经营性历史违建,是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。商业、办公类历史违建,是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。 2、农村城市化历史遗留公共配套类违法建筑,是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。 以上可以看出,新规里面指出的并不包含住宅类的小产权房,所以小产权房补缴50%地价可以转正是指定的一部分,不是所有的小产权房都可以补缴地价转正的。 二、深圳市的新规是有区域特殊性 文件的《起草说明》指出,历史违建的产生与土地国有化、经济发展模式转变等因素息息相关,是特定历史时期的产物,通过处理产业类历史违建,可以明晰土地使用权,盘活存量土地资源,促进工业区升级改造和产业转型发展,破解产业空间不足等制约深圳城市发展的问题,也进一步落实了我市产业区块线划定的相关要求。对公共配套类历史违建的处理,有利于解决公共基础设施缺口大、实施难等城市发展突出问题,促进解决公共配套服务设施的土地遗留问题,促进特区内外一体化和公共服务均等化,补齐民生短板提高民生幸福指数。 从上述《起草说明》中可以看出,深圳市作为改革开放的龙头城市,其历史发展过程具有很强的特殊性,与其他地区未必具有可比性。其间所产生的“小产权房”在“违法性”上与其他地区必然有所不同。这份《征求意见稿》仅针对深圳市的问题而起草,管不了其他地区的事儿,其他地区的小产权房“业主”还需要耐心等待自己的房屋所在地的相关政策。 三、拆除一批,确认一批仍是处理原则 《起草说明》指出,一方面,严守规划和土地管理的刚性要求,依法拆除没收一批历史违建;另一方面,根据历史违建用途和当事人不同,设定差别化的罚款和地价标准,对符合规划、满足房屋结构、消防和地质安全要求的历史违建,予以处理确认。 ​ 据此,现有的“违法建筑”若要实现“转正”,至少需要满足三方面条件: 1、不能存在严重安全隐患。如房屋位于山体崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂缝、地面沉降等与地质作用有关的灾害危险区;房屋安全不符合结构安全和抗震设防标准、规范;不符合历史违建消防安全技术规范等。 2、不能存在严重违反城乡规划的情形。如非法占用已完成征转地补偿手续的国有土地;占用基本农田;占用一级水源保护区用地;占用规划高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市、区级公共设施等用地;压占原水管渠蓝线;不符合橙线管理要求;位于土地利用总体规划规定的禁止建设区内等。 3、按规定缴纳罚款、地价。 在明律师最后想提示大家的是,小产权房的法律性质是十分清楚的,就是违法建筑。深圳市可能出台的这一新规可作为解决此类历史遗留问题的重要参考,广大市民也应当积极通过政府官方网站发布的渠道提出意见。总之,若想“确认”成功实现转正,门槛是很高的,故对于此类住宅房屋,老百姓还是要尽量远离,尤其是不可接受以此类房屋作为拆迁安置房的补偿协议。 最后声明:小产权房是没有缴纳任何税收的,法律对小产权房的处理明确还是违法建筑,而深圳如何解决历史遗留问题可能出新规作为试点,此新规主要是针对农村城市化历史遗留产业类违法建筑,包括生产经营性和商业、办公类历史违建。生产经营性历史违建,是指厂房、仓库等。 关于住宅类别的小产权房还没有新规指出补缴50%地价可转正的政策。希望大家了解清楚后再购买小产权房,不要误读新规说指内容。 小产权房转正

  • 2019新政:小产权房能否办理不动产登记,哪些性质的小产权房可以办理不动产登记?

    QQ图片20181023192845.png 2019新政:小产权房能否办理不动产登记,哪些性质的小产权房可以办理不动产登记? 小产权房能否办理不动产登记可以拿着购房合同,以利害关系人的身份,到不动产登记部门查询该栋楼的登记情况。 看看大证是否属实。理论上有大证(整栋楼)是可以分割成小证(个人)的。 第一,弄清楚您所购房产占地使用权性质,是国有出让的直接可以分割,划拔的缴纳一定的土地收益金(约1.5%)也可以办证。 第二,集体建设性质的土地房屋,是不能买卖的。但可以登记产权领证,只供生产、经营等使用,可以融资、参股等。如果是这类的房产,是过不掉户的。 第三,如果土地信息没问题,是因为缺少登记要件而不能办证的,往往属于历史遗留问题,现在各地县级以上政府基本上都有解决历史遗留问题的方案和办法。具体可以到不动产登记部门查证。

  • 深圳小产权房可以买吗?要注意的事项有哪些?

    QQ图片20181204094305.png 随着时代的发展,房产越发是我们生活的中心,而其中小产权房凭借的数量庞大,价格低廉,购房要求少的优势下,逐渐在房地产市场一度火爆。 什么是小产权房呢? 小产权房就是未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地或宅基地所建设出来的物业,它的证件是在村政府和乡政府登记办理的,而不是国家房管部门登记办理的,“小产权房”又名“乡村产权房”! 小产权房 在深圳,小产权房已经有十年多的交易的历史了,那些交易的人是如何避免,楼盘强拆,拆迁无赔偿,一房多卖之类问题发生的呢?其实看的就是以下合同,证书,和手续。 一,深圳小产权房两证一书 深圳小产权房两证一书的主要作用是确保楼盘不是违规建筑,在深圳如果楼盘是违规建筑政府是可以强行拆除的,并且无赔偿,东莞就是最好的例子!而拥有两证一书就代表国家同意你建造,既然都同意,就不算违章建筑,不会被强拆的。即使规划到需要旧改强拆,有了这些证件也是有拆迁补偿款的。 1、建设项目选址意见书 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 二,深圳小产权房历史遗留 2012年 年底的时候,深圳市政府进行了一次对小产权房的普查,然后给每个小产权房留下一个历史遗留证书,并且表明以后不允许在建造的小产权房,如果建造视为违规建筑,可进行查封楼盘或者直接强拆拆除,这也就是市面村委统建楼越来越少房源的原因,现在是买一套少一套,笔者网站里的楼盘这些手续都有的,各位不必担心。 三,深圳小产权房股份转让合同 股份转让合同,一起集资建造这个楼盘的合同,代表你拥有这个楼盘的股份,确保你未来拆迁有的赔偿!并且可以有效遏制一房多卖问题。 那么,深圳小产权房可以买吗? 看完上面,我相信大家都对小产权房有所了解了。 小产权房​

  • 购买深圳小产权房转让做律师见证有用吗?-深圳小产权房新闻资讯网

    ​深圳小产权房做律师见证有用吗? 问:买深圳小产权房做律师见证有用吗? 答:如果见证签的是合作建房合同就有用! 目前,买深圳小产权大多数都是到律师事务所做律师见证的!律师事务所也是国家司法部门,主要看你签的是什么合同,如果是买卖合同就没有法律保护!而合作建房合同就有法律效应!而且合同上也写得很清楚,甲方主动放弃一切所有权!我身边有很多朋友都买了!

上一页123下一页 转至第