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小产权房

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买深圳小产权房最全常见问题,小产权房过户及二手交易转让必须了解的注意事项!购房须知
发布日期: 2018-12-03 21:31:21    浏览次数: 0

深圳小产权房

我们先说说深圳为什么有这么多小产权房吧!

小产权房的由来:深圳改革开放后,城市规模的迅速扩张,住房需求急剧增加,为顺应城市发展需要,政府也放宽了住房建筑限制,村民建房发展房东经济,以此来为外来人口提供住所,达到政府与村民的多赢格局。另一方面进城的外来人口,想在深圳定居,但钱又不够买商品房的,选择买小产权房,还有部分购买者是投资客。慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体。据相关部分统计公布,深圳大概有700万人住在这种农民房当中,大约占据深圳65%住房人口!


深圳小产权房最常见问题有哪些呢?

1.什么是小产权房?

答:小产权房就是未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地或宅基地所建设出来的物业,它的证件是在村政府和乡政府登记办理的,而不是国家房管部门登记办理的,“小产权房”又名“农民房”!



2.小产权房可以交易吗?都怎么交易的?

答:政策上不允许交易,交易也不受法律保护。但小产权众多,实际交易并不小。大部分都是通过合作建房协议,还有的律师见证来过户,原件只有一件,通常同一个小产权楼盘,都在同一个律师事务所见证过户。



3.买深圳小产权房有没有保障?

 答:购买小产权房大家关心的无非就是拆迁赔偿,无论是商品房还是小产权,拆迁赔偿关键取决于政府的政策,而不在于是否为红本还是没本。果真国家要征收回土地和房屋,政府肯定会出台相应的政策去解决拆迁赔偿的问题。对于小产权房拆迁赔偿没有保障的说法,出现的可能性很小。在诚信法制的时代,政府当然不会做这样无厘头的事情。


4.小产权房拆迁得不到赔偿?

答:很多人都担心买了小产权房,拆迁不补偿就打水漂了。目前大部分小产权房,只要拆迁,基本都是有赔偿的,不怕开发商旧改不赔,而要担心的是就怕有的交易权属不清晰,原业主看补偿房子眼红而反悔。所以在交易的时候,也要保留一些转帐的凭证和收据,还有合同。现在旧改第一步就是意愿征集,开发商为了旧改进度,也会调查所在楼栋的居民和权属人。

深圳小产权房

5.小产权房会不会一房多卖? 

答:如果是新房,整栋或者整个小区都是开发商的,一手交易的时候,都是在开发商或者管理处更名签合同。一个楼盘上千万甚至上亿销售金额,开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉,对他来说是得不偿失的!

 

6.小产权房一般什么情况下才会出现一房多卖呢?

答:一房多卖的问题一般存在二手房私下交易,某些人为了省点中介费,私下与业主交易才会出现这样的问题。


7.小产权房要怎么避免发生二手房一房多卖呢?

答:一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商,确认好业主的原件,买家把钱汇给担保账户,等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家!切记不要私下与业主交易,除非你对卖家知根知底!


8.小产权房是不是小区房更有保障些?

 答:独栋农民房也好,村委房也好,小区形式的也好从本质上来说都是小产权房,人的心理都是一样,都喜欢找大型小区或者村委房,其实都是一样的,想买有保障的小产权房的朋友尽量找已经有入住的,统建楼小区规模大,相对住户也多安全些,没有入住的新建的小产权,就算是大型小区也可能有麻烦事。


9.小产权房是不是有绿本的房源要好一些?

 答:本质上来说都是小产权房,真正的绿本是国土局颁发的,早在2009年的时候国土局就停止颁发了,已经发过的也过不了户,现在买这种不能过户的反而不建议。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的,至于村委盖章都是花钱买的,羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。而且深圳很多村委现在都不敢出面办理这些手续了!所以如果投资的村委过户都不建议买!以后过户比较麻烦!

 

10. 买小产权房会不占用购房名额?

答:小产权房是不占用购房名额的,只要有钱就可以买。


11.深圳小产权房可不可以贷款?

答:小产权房大部分都要求全款,只有少部分一手的能贷款分期,月利息一般4~9.9厘之间。


 深圳小产权房

12.小产权房为什么越来越贵了? 

答:跟随2015年的商品房暴涨,小产权价格也一路走高。深圳土地资源稀缺,小产权目前已经不给新建,目前深圳小产权房卖少一套少一套,越早买越挣钱!


13.小产权房都是如何交易的?

答:现在深圳小产权房交易大多都是跟开发商或房东直接签合同,到律师事务所做律师见证!


14.买深圳小产权房都有什么证件?

答:买深圳小产权房正常证件都是两证一书,历史遗留回执,合作建房协议合同,律师见证书!


15.深圳小产权房户口可以落户吗?

答:、深圳小产权房绝大部分是没有产权证,没有房产证,所以一般情况是无法落户个人户口的。



深圳商品房供应也放缓,十三五计划,通过综合整治城中村,改造出租,这一波也拉升了开发商和一些长租公司的进驻,2018年头至今,深圳的租金也有明显提高,小产权的关注人也越来越多,价格水涨船高。


深圳小产权房


深圳小产权房买卖过户应该注意的那些细节:

1. 深圳小产权房是历史遗留问题,都是有政府正规审批手续建设起来的房屋,是合法的,产权是永久性的,这就是小产权房。有些房屋是没有正规手续的或者手续不齐全的最好就不要去买,搞不好政府会强制拆迁。

2. 购买深圳小产权房要注意甲乙双方约定好的付款时间跟价格。因为小产权房一般都是按每套或整栋协商好多少钱然后直接付款。

3. 购买深圳小产权房还得注意甲乙双方的担保权利。甲方要保证收款时房子没有任何财务纠纷或产权纠纷,跟没有任何抵押或贷款。如有以上情况甲方承当全部责任,赔偿乙方所有损失,保证乙方的合法权益跟合同法律效力。

4.付款方式最好选择银行转账,切勿付现金,转账有转账凭单和记录等,转账时注意:收款人一定要是卖方本人!做了见证和付了款后一定要把该房产的水电等过户事宜处理好,以免买方入住时因卖方水电欠费等而承担水电费!

5.签合约交定金时,买卖双方可以协商约定一下附带条款,比如:双方的违约赔偿问题;跟卖方确认产权,看房产有没有共有人,如有需要共有人都签署合约、做见证等;如果有中间人(中介),可让卖方把证件放置中间人处,杜绝卖方将深圳小产权房一房多卖。

深圳小产权房

2018年深圳小产权房拆迁及赔偿是众多人关心的重点为题,本次邀请了房地产大亨:张沭佰,深入的解剖深圳小产权房的价值及政策改变的动向和深圳小产权房的各种拆迁赔偿的方式和算法!


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