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小产权房

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深圳小产权房有房产证吗?没有房产证的怎么办理房产证?
发布日期: 2018-12-03 21:30:08    浏览次数: 0

导语


     近年来,随着深圳的商品房房价暴涨和限贷限购政策影响,深圳小产权房慢慢成为很多人退而求其次的选择。“深圳小产权房”这个名词也逐渐的让更多的人认识!


深圳小产权房

      那么深圳小产权房有房产证吗?首先我们要先了解,什么是小产权房?


      深圳“小产权房”就是未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地或宅基地所建设出来销售的住宅,它的证件是在村政府和乡政府登记办理的,而不是国家房管部门登记办理的,所以称之“小产权房”又名“农民房”!“小产权房”不是法律概念,是人们在实际生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。

深圳小产权房

深圳小产权房


深圳小产权房房产权证区分:

国家发产权证的叫"大产权房",国家不发产权证的叫“小产权房”。大产权房、小产权房的争议不在于房屋所有权,而在于土地使用权。

深圳小产权房区分主要有3种:

1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

 

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

 

3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权。


所以深圳的小产权房是没有房产证的,只有商品房才有房产证!


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