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中央2019小产权房最新政策及小产权房拆迁补偿转正问题
发布日期: 2018-12-03 20:48:51    浏览次数: 0

什么是小产权房


什么是小产权房呢?


从真正意义是讲,小产权房只是一个简单的俗称,并没有真正的法律称谓,它的证件是在村政府和乡政府登记办理的,而不是国家房管部门登记办理的,是未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地或宅基地所建设出来的物业,所以它没有真正的法律产权,被俗称为“乡产权房”又名“小产权房”。


小产权房政策


中央2019小产权房拆迁补偿最新政策


随着社会发展及建设的规划深圳很多乡镇房屋及小产权房即将拆迁,最多关心的热门问题既是农村房屋及小产权房的补贴及拆迁补偿政策,以保障深圳小产权房的房主切身利益,2019年最新的小产权房补贴补偿条例有以下四个方面:


一、小产权房改变补偿规则,实现双向补偿


农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。


二、小产权房扩大补偿范围,提高补偿金额


从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

另外,农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。


三、小产权房实现多样化补偿方式供农民自由选择


小产权房拆迁的补偿方式有2种:


1、是货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。


2、种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。两种补偿方式可结合使用。


农民朋友可以自由选择其中一种!除此之外,国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的补偿、社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。


四、小产权房更改原有的计算方法


拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)。


被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。


小产权房转正


小产权房可以转正吗?


针对此前住建部发布的《通知》,“小产权房”能否转正,一直都大家所关心的问题。我们来听一听各方的声音,从中或许能找到法案。


国土资源部土地负责人:集体租赁住房与“小产权房”是依法依规处理。


房地产市场专家:将这个政策与“小产权房”转正挂钩了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分,向租房市场释放土地增量,以改变住房租售体系结构。


业内人士:集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。


这样看来,无论从哪个方面看,把住房租赁和“小产权房”划等号。因此,小产权房将不受到政策的打压,转正之说看来真的有望了。


小产权房

2018年深圳小产权房拆迁及赔偿是众多人关心的重点为题,本次邀请了房地产大亨:张沭佰,深入的解剖深圳小产权房的价值及政策改变的动向和深圳小产权房的各种拆迁赔偿的方式和算法!


标签:   中央小产权房政策 2019小产权房