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购买深圳小产权房还是东莞惠州的红本商品房好?
发布日期: 2018-12-04 10:00:10    浏览次数: 0

购买深圳小产权房


购买深圳小产权房还是东莞惠州的红本商品房好?


因为深圳红本商品房的价格猛涨跟限购限贷,很多人想在深圳安个家都会碰到没有名额,而纠结在到底买东莞惠州的商品房好呢?还是购买深圳小产权房好?

最后选择购买哪个呢。


首先我们得先来了解深圳小产权和东莞惠州商品房的优缺点:


我们先来看看深圳小产权房

深圳小产权房优点:

成本低,不用排队浪费时间,给钱就卖,选择很多。不少小产权是村里统一建设的,比较正规有物业,规划也很好,部分还可以上学校和贷款。可以兼顾深圳上下班,自己住的舒服,不用担心月供,或者用来出租,跑赢银行的定存利率还是可以。还能用来申请学位,积分要低一些,也有机会上公立学校。还有些人买旧改区域的一些旧小产权来投资博拆迁。


深圳小产权房缺点:

未来套现困难,升值慢,有被拆掉得到的补偿少的风险。大多数无法上学。小产权的房水很深,不熟悉的要慎重,确权有风险。交易不受法律保护,容易起纠纷,如果是违建还有被拆掉风险,还有一个劣势是交易要全款,金融抵押属性不强。而且有些自建的小产权质量、消防、电梯等配套没有经过有关部门的验收。


小总结:

在价格特别划算的情况下可以购买正点正规的小产权,深圳小产权房还是挺多的。住得挺爽,甚至还可以贷点款,不用租房搬来搬去。而且未来有钱了不像安居房受限制,可以在深圳购买商品房就算是一种先找落脚点再买深圳商品房投资的方案。不过如果在小产权上投入过多资金,会影响后面人生的规划。


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东莞惠州的商品房呢?


优点:主要靠租金收益,也是红本商品房,必要时也能抵押,交通位置还可以,就是自主不太现实,不过那边的价格要比深圳的便宜很多,而且都是大社区,花园式管理。在深圳上班到那边购买的人不多。


缺点:治安管理没有深圳好,就算有车一族购买那边去住也没办法每天上下班回家,经常堵车出市区都得一个小时了,投资嘛,那边又租不起价钱!


买东莞惠州那边要注意一下几点:

1.交通一定要好,比如地铁口。

2.周边有商业配套。

3.最好是居家气氛浓厚的大盘。

4.有阳台有燃气,宜居。

小总结:

东莞惠州反正就是保底收租,对抗一下通货膨胀就好了,过几年涨了能买也能继续租,收放自如!

综合分析:

有钱有名额,首选住宅商品房,但是在没名额、而且资金比较少的情况下:

租金收益还比较不错,稳定不占名额,整体升值一般,对抗通胀还是可以的。现在利率上浮20-30%,利息增加明显,适合对房产不太熟悉的家庭,买来省事。

无钱靠博,小产权交易转手灵活,但是行业水好深,还有一定确权风险。找懂行的人问清楚再买,首先村委楼或者有历史遗留证书的相对安全,已经有好多入住了,一般不会有强拆的风险,特别是找一些急卖的二手业主套现,还能找到性价比的盘,博一个拆迁的机会。


小产权房商品房哪个好

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