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小产权房

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2019在深圳买卖小产权房有哪些风险,深圳小产权房新政拆迁补偿最新出台
发布日期: 2018-12-04 10:03:27    浏览次数: 0

什么是深圳小产权房


什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。


深圳小产权房屋是没有房产证的,在小产权房买卖和转让的过程中难以避免一系列问题和纠纷,所以现在有欲望购买小产权房的人在纠结着买不买小产权房。


深圳小产权房能买吗?

从事深圳小产权房代理销售工作已经6年了,服务的客户已经记不清有多少了,您现在还问深圳小产权房能不能买已经过时了,深圳早在09年就不能建小产权房了,现在您该关心买不买得到好的小产权房?能不能买的起好点小区的?现在深圳再卖的大多数是旧改农民房,和少部分价格在1万到2万之间的村委统建楼。


深圳小产权房的风险


在深圳买卖小产权房有哪些风险?

1、无法办理房产证

小产权只具备使用性质,不具备普通商品房的法律性质。购房者的购房合同在法律看,属于无效合同。

2、无法抵押贷款

小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的,该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说,只是拥有了房屋的居住权,而不是拥有房屋的所有权,自然也就不能用来申请抵押贷款。

3、转让比较难

购买二手小产权房是无法办理贷款的,只能一次性或分期也就是说:深圳小产权房征收补偿有了明确指导价付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险,而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉,也是比较麻烦的一件事。

深圳小产权房新政拆迁补偿最新出台:

1、政府有没有官方文件,大家可以去政府网站看以上文件

深圳历史遗留问题和违建筑很多,范围很广,但这份文件较大亮点是,对深圳小产权的征收补偿都有了一个明确指导价格。

对违建的小产权房,征收应扣减地价+罚款后,再补偿。

2、集体土地上的违建房屋买卖

这类小产权房,本身属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。


2019深圳小产权房拆迁赔偿新政?

这是现在布吉木棉湾补偿安置协议结果:

一种是赔房:按照开发商测量面积1:1赔偿安置房,精装交楼。


一种是赔钱:赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平


深圳小产权房

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标签:   2019小产权房有哪些风险 深圳小产权房最新政策