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购买小产权房有50年工业用地产权年限到期后怎么办?
发布日期: 2018-12-14 21:11:15    浏览次数: 0

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购买小产权房有50年工业用地产权年限到期后怎么办?


由于现在的房价都涨的很高,很多老板本来跟国家购买或租用过来建工厂工业的土地,后期都以报建员工宿舍楼的名义,把房子建成住宅房屋,再拿出来销售。而这些土地很多都是年限只有50年,而前期租用了十几年在报建起来,剩下的也就三十多年期限。


那么问题来了,很多人就会想到,房子购买以后年限到期了怎么办?


我们国家的房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,其年限是永久的,而土地使用权不一样。由于我国宪法规定,土地所有权归属于国家和集体,只有国家向组织、机构和个人出让使用权时,我们才能有土地使用权。


小产权房50年产权房到期了怎么办


首先,房地产权属包括,房屋建筑本身的权,和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权,是终身享有的,可继承的。土地的使用权是有期限的,一般所说的使用年限,指的就是土地的合用权如果土地使用权到期,没有办理继期,如果动迁,只会补偿房屋权的钱(75%)左右,没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后,自己续期,也就是你不用管,也不用办,就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用,物权法的解释是按当时的相关规定执行,而目前国家还没有一个明确的续期标准,具体还得根据到时的具体政策。不过有些早期的到期的土地有的地方只需要续交土地出让金的5%的费用。不过这个每个地方不一样,详情可了解当地情况。


小产权年限到期怎么办


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